نیویارک (پاکستان نیوز) فلوریڈا میں رئیل اسٹیٹ بحران کی وجہ سے ہزاروں افراد کی نیویارک نقل مکانی کا خدشہ پیدا ہوگیا ہے۔ فلوریڈا میں گھروں کی قیمتیں تباہ کن سطح پر پہنچ رہی ہیں۔ اس تشویش کو جنم دے رہا ہے کہ رہائشیوں کو دوسری ریاستوں میں بھاگنے پر مجبور کیا جا رہا ہے۔یہ زیادہ عرصہ پہلے نہیں تھا جب فلوریڈا ریٹائر ہونے والوں اور سستی زندگی گزارنے کے خواہاں لوگوں کے لیے ایک ہاٹ سپاٹ بن کر ابھرا۔یہ پیغام وبائی مرض کے دوران خاص طور پر موثر تھا۔ نیویارک نے 2022 میں رہائشیوں کے بڑے پیمانے پر نقل مکانی کی اطلاع دی، جہاں 91,201 باشندے جنوب کی طرف بھاگ گئے۔ تازہ ترین مردم شماری کے اعداد و شمار کے مطابق، 1.6 ملین سے زیادہ سابق نیو یارک فلوریڈا کو اپنا گھر کہتے ہیں۔One Sotheby’s International Realty سے رئیل اسٹیٹ ایکسپورٹ کرنے والے اسٹیون کپچن نے ڈیلی میل کو خبردار کیا کہ یہ تعداد آسمان کو چھوتی رہائش اور انشورنس کے اخراجات کی وجہ سے مزید خراب ہو سکتی ہے۔انہوں نے کہا کہ “بدترین صورت حال میں، ضروری مرمت اور دیکھ بھال کے اخراجات کو پورا کرنے میں ناکامی کی وجہ سے کونڈو ایسوسی ایشنز کی ایک بڑی تعداد دیوالیہ ہو سکتی ہے۔یہ مارکیٹ کے ذریعے ایک شدید ڈومینو اثر کا باعث بنے گا، جس سے بڑے پیمانے پر پیشگی بندیاں شروع ہوں گی اور جائیداد کی قدریں گر جائیں گی۔ اس صورت حال میں، کپچن نے “غیر فروخت شدہ جائیدادوں کی بھرمار اور قیمتوں میں مزید کمی” کی پیش گوئی کی۔ریڈفن کے مطابق، 2019 کے بعد سے جنوبی فلوریڈا میں HOA کی فیسوں میں 60 فیصد کا اضافہ ہوا۔انہوں نے یہ بھی کہا کہ انشورنس کمپنیاں رہائشیوں کو باہر نکالنے میں مدد کر رہی ہیں۔ 2021 میں سرف سائیڈ میں بڑے پیمانے پر ہلاکت کے واقعے کے بعد ایک قانون منظور ہونے کے بعد پریمیم میں اضافہ ہوا، جہاں ایک کنڈومینیم اچانک گر گیا اور 98 افراد ہلاک ہو گئے، انہوں نے کہا کہ اس قانون کے نتیجے میں پریمیم “غیر پائیدار سطح” تک بڑھ سکتے ہیں، جس سے خریداروں کے لیے فنانسنگ حاصل کرنا مشکل ہو جائے گا۔ انجمنوں کو ضروری مرمت کے کام میں مدد کرنے کے لیے HOA کے اخراجات پہلے ہی بڑھ رہے ہیں۔
